江苏省高级人民法院关于执行疑难若干问题的解答
2023-12-15
法拍房一直是一种备受争议的房源，一方面是他起拍价低，但另一方面法拍房是特殊房源。法拍房在经历二次流拍后，可以在六十日内再次以降价拍卖的方式进行拍卖，最多进行三次拍卖。如果在二次拍卖时没有人竞拍或者竞拍人的最高价低于保留价，法院可以根据法律规定进行第三次拍卖。
根据《中华人民共和国拍卖法》第四十五条，拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。
第五十二条，拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。
（一）首先确认法院是否已解除对该房产的查封；
（二）准备好所需材料，并以书面方式寄送给相关部门；
（三）如果当事人自愿履行判决或裁定，双方当事人需共同前往登记机关办理过户登记；如果一方当事人不愿履行判决或裁定的义务，银行可以向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户判决或裁定，以及协助执行通知书办理过户手续；
（四）如果需要，可以让法院协调建设局和国土资源局之间的关系，依法办理房产过户手续。
1、首先确认法院是否已解除对该房产的查封；
2、准备以下材料，并以书面方式寄送给相关部门：
（1）协助执行通知书；
（2）民事裁定书；
（3）委托拍卖书（法院委托）；
（4）拍卖成交确认书及发票；
（5）私有房地产权登记申请书及身份证；
（6）地税完税证明；
（7）契税证明。
3、如果当事人自愿履行判决或裁定，双方当事人需共同前往登记机关办理过户登记；如果一方当事人不愿履行判决或裁定的义务，银行可以向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户判决或裁定，以及协助执行通知书办理过户手续；
4、如果需要，可以让法院协调建设局和国土资源局之间的关系，依法办理房产过户手续。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
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