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2023-11-20
当交流英国伦敦市中心房价多人民币，我们或许略知一二，有朋友问英国伦敦房价均价多少，这到底是咋回事？让朋友们少走弯路。
根据英国国家统计局的英国房价指数（HPI），截至2018年12月，英国的平均房价为230,776英镑（折合约205.3万元人民币），指数为121.04。 房地产价格较上月上涨0.2％，与上年相比上涨2.5％。
以房型来区分，独立屋（别墅）的平均房价为349,871英镑（折合约311.3万元人民币）；半独立式房屋的平均房价为219,116英镑（折合约194.9万元人民币）；排屋的平均房价为187,198英镑（折合约166.6万元人民币）；公寓的平均房价为203,578英镑（折合约181.1万元人民币）。
英国不同房产类型的平均价格（2009年1月—2018年12月）
紫色：所有房产类型；蓝色：独立屋；红色：半独立屋；绿色：排屋；橙色：公寓。来源：CoreLogic
目前，英国最大城市伦敦的平均房价为473,822英镑（折合约421.6万元人民币），具体数据如下：
英国伦敦的平均房价（2009年1月—2018年12月）
来源：CoreLogic
哈利法克斯（Halifax）2018年调查发现，也许不出所料，大伦敦仍然是房价最高的地方，每平方米价格达5,106英镑（折合约45,495元人民币）。
然而在过去的一年里，房价没有增长。 相比之下，英格兰东部的东安格利亚（East
Anglia）的购房者已经看到每平方米的价格上涨7％，达到2,256英镑（折合约20,101元人民币）。
威尔士的房产是最便宜的，每平方米1,456英镑（折合约12,973元人民币），比去年增加了5％。
英国每平方米房价地图
来源：哈利法克斯（Halifax）
更多英国房价问题可以向居外网进行提问。
如今伦敦市区最好地段的高档公寓房价一般高达2万-3.6万美元/平方米，也就是20万人民币左右一平方米。较为差一点的地段也要1.4万-1.9万美元/平方米。
纽约紧随其后，上曼哈顿地区房价平均在1.3万-2.2万美元/平方米之间，下曼哈顿地区的房价在1.2万-2万美元/平方米之间，中间价在1.6万美元/平方米。
莫斯科房价高居第三，市中心的公寓每平方米价格在1-2万美元之间，中间价1.5万美元/平方米，仅比纽约略低。
价格来源网络，仅供参考
根据区位不一样，伦敦一般是西贵，东边最便宜。北边和南边要看位置。北岸稍高于南岸。
简单一点来看，下边这张图是2014年的伦敦平均房价，各区域都有标出，可以明显看得到贵的区域和便宜的区域。6年过去，现在的价格，按照2014年的价格乘以一个1.4，就是目前的平均房价。
2014伦敦各区平均房价
至于这个平均，基本上是一居室的价格。伦敦的价格是西高，东低，南北看距离。所以一般如果你要买在市中心，二区以内，基本上一居室是在60万镑以上，二房是在80万镑以上。靠东便宜靠西贵。
如果是二区以外，五区以内一居室最低可以买到35万-40万镑的，二居室在55万镑以上。靠东便宜靠西贵。
基本上，伦敦买房贷款的首付最低是3成，一般能4-5成首付，贷款5-6成。能贷多少要根据你买的房产价值、选择的银行产品、你的买房目的（出租还是自住）、你的存款和收入资质来确定。一般贷款金额为年收入的4-5倍，但可以通过broker走包装。保守来讲，预算至少是房款的一半，才考虑下手。贷款利率来看，最低是1.69%的年化，一般是3%-3.5%的年化，基本可以选择贷款期间只还利息，年限到了再归还本金。
英国蓝莎置业
根据英国国家统计局的英国房价指数（HPI），截至2018年12月，英国的平均房价为230,776英镑（折合约205.3万元人民币），指数为121.04。而英国最大城市伦敦的平均房价为473,822英镑（折合约421.6万元人民币）。
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