南京二三月份还会冷吗2024
2024-02-05
说到为啥南京人不爱在江北买房子，我们应该都知道，有人问在南京江北买房后悔了，这究竟是怎么一回事呢？让大家一起来看看吧。
当下南京比较热门的几个区域，河西，江北核心区，南部新城，河西无论当下还是未来都是南京最头部的区域。
这几个区域投资的话第一个就排除南部新城，和江北核心区遍地投资客不一样，南部新城也是一个改善板块，配套基本齐全，上车门槛高，仅次于河西的存在。很多买这里的人大部分是地缘客，卖了先前周边住的老房子，选一套合适的房源改善自住的。
另一部分则是有主城区情怀的南京人，买不起河西，看不上江北核心，最后的选择只能是南部新城了。但这一片跟河西比差了不是一个档次，更重要的是，以后会被江北核心区反超。因为再涨自住就不如选河西，投资就远远不如选江北了。
河西是南京的富人区，河西中和河西北已经成熟了，新房不多，主要以二手房市场为主，江心洲的新地块也不多了。
河西南由于开发较晚，未来潜力也很大，还有阿里小米58等企业也将入驻，将来也会有更多高净值人群流入。和鼓楼区相比、河西的*房同时具备*价值和居住属性，无论是未来潜力还是安全系数都要比鼓楼区老破小强。
江北核心区和南京河西CBD隔江相望，将来越来越多大桥通车后，江北核心区和河西就如同上海浦东和浦西的关系了。现在江北核心区由于居住氛围还不浓厚，人也不算多，但二手房价格也涨起来了。
但即便如此，江北核心区该下手还得下手。江北核心区属于南京新的开发区，要配套给配套，要产业给产业。江北核心区包括江北中央商务区+研创园板块。其中，江北中央商务区的价值和定位，高于研创园板块。江北核中核也就是CBD也是被认为整个江北新区发展最有潜力的区域。
这里以后会汇聚众多高新金融产业，还有各类地标性建筑，比如500米摩天楼、 扬子江会议中心、市民中心等等。总的来说，江北核心区能买到就买吧，即便二手房有笋盘也是可以入手的.毕竟二手房还可以做3成首付。等将来新区逐渐成形后，这边的二手房即便卖6万你也不会惊讶了。
综上建议∶你说的两个区域都可以买，江北更建议你买更核心位置的房子，如果新房倒挂很厉害那就买新房吧，如果倒挂不厉害就不如买附近的二手次新，毕竟8成首付已经没有几乎没有杠杆了，而在优质资产上叠加杠杆才是财富的加速器。在自己可以控制的范围内，购房资格如果能多买一套肯定优先的，以后购房资格会管理更严，说没有就没有了。
江景和地铁的问题∶谈不上哪个更好，而是要根据你具体选择的房子的来定，如果你买的是刚需类型的房子，那么肯定是地铁最重要，江景次要，毕竟房子的基本功能远大于景观，所以这种类型的房子通往CBD直连的地铁线尤为重要，地铁一响黄金万两主要体现在这种房子上，如果是比较豪的改善类房子，那么地铁重要性就很低，景观就尤其重要，毕竟房子的主人很少去挤地铁，都是开车居多，但景观不愿妥协，愿意为美景支付更高的溢价所以买豪宅不要过于在乎地铁，买刚需不要在乎江景。
买房自有资金来源方面，也是需要注意的，首付的资金不可以通过经营贷、消费贷等来筹措，也不可以向兄弟姐妹或者同事朋友借凑。如果查到资金来源不合规的，也会诱发拒贷。
买房筹措首付，只能是自己家庭的资金，以及父母的积蓄支持。如果六个荷包还不能满足首付金额，可以变现一些资产（如老破小房产、使用频率不高的汽车等等），或者兑现手中以后的理财产品等。
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江北还好啊。在某些方面交通要比江宁好。
我就住这
桥北的房子大概3200
坐车到鼓楼大概半小时到40分钟。
到新街口也40分钟
最晚的车10点半、不过夜里会有夜班车的
这个不能说的这么绝对，因为先在江北的房价一直在涨，三年前的房价是3000都没人要，现在有的都一两万了，正好现在各地都在修地铁和隧道，以后的交通会很方便的，我相信以后江北一定会繁华起来的，
不后悔，因为江北新区也不是所有房子都涨了，只有那几个核心板块的涨了，如果没买到这个核心板块的话，也算是亏的。
南京房价四连跌，也有是连续下跌的道理。大家看南京楼市第二季度待售二手房数据的变化，南京待售二手房数量从4月份的10万8千套，增加到了6月份的11万3千套，三个月的时间南京的待售二手房数量又增加了5千套，这个增幅对于南京楼市来说，也不能算小了。
现在南京房价只有炒房客聚集抱团的地方才能上涨，比如说河西的奥体板块，大量炒房客聚集在那里，互相地抬轿子，把房价给炒起来，而像一些炒房客数量不足的地方。因为接盘侠数量不多，导致房价就长期的横盘在那里，有的时候还会出现偶尔下跌。大家想想，南京的人口数量连1000万都不到，但是南京的待售二手房数量却这么多，而且还在增加，这意味着什么？
南京楼市现在主旋律还是去买新房，不管是普通购房者还是投资性购房者，都是以买新房为主。毕竟南京每年的新房供应量那么大，而且性价比比二手房还要好，自然是吸引了最多的购房者。南京楼市是一个分化非常严重的楼市，买房没买对，别说升值了，有可能亏的连本都没了。
我就是在桥北买的房子，天润城的。
这边房子是相对来说比较便宜，但目前的宏购情况来看不是买房的时机，可以再等等。
这边的小区谈不上哪个好，都差不多，相对来说威尼斯水城和华桥城的房子好些，但价格也高一点。
这边现在最大的问题就是交通，大桥在上下班的时间，没有哪天不堵车的，这可不是一般的堵，有时候能堵的你想哭……
多层的得房率高些，但是砖混结构的，小高层的得房率低些，但是钢混的。单价差不多，但各有利弊。
楼主可要想好了，这边房子从05年2600到07年涨到5000，08年底又跌到3100，现在又涨到4900，个人认为会回调价格。
怎么说呢，刚下大桥的那一圈地一直到桥北路一带价格都不低，再加上中介价格肯定低不了，你不要看开发商打出的那些3000到4000的价格，后面都跟着一个字“起”。。。
浦口老实说交通真的很不方便，不管是往江浦方向去还是往浦口方向去，都是如此，而且高校很多，学生多如牛毛，更加不方便，你不要看什么过江隧道，过江地铁，过江通道。。那些大多都是浮云，就拿最靠前的过江隧道来说，他也离大桥那很远。。而且收费问题也不知道。。至于其他的隧道和地铁都是纸上谈兵。。浦口N年前就喊着要发展，现在还不是很破。。主要是不重视，几乎所有南京人都认为江北是农村，这是没办法的！
交通尤其不方便。。堵车简直是家常便饭。。王江浦方向就一辆汉江线过桥，再加上学生不急死才怪。。。这个问题基本解决不了。。。
规划书上说2020年江北才能形成一定态势！这还只是规划，说和做真的是两回事！
污染确实很严重，空气都很浑浊除了上面讲的还有扬子石化等化工厂，可以说，江北那边的菜拿到市区很多人都不敢买，没办法，污染太严重，不敢吃，天空总是灰蒙蒙的！
真的不如去江宁买房了！
金城丽景的物业一塌糊涂啊，上次电视还曝光的！旭日华城不了解！但这两个楼盘非常依赖大桥，而过江隧道是往江浦那个方向开的！你根本享受不到！环境的话你亲自过去看看就知道多糟糕了！
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