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2024-09-20
对于买房的人来说，首先要关心的是房价，其次要考虑的是房子的产权期限；而且现在政策越收紧，对商品房的控制就越严格，万一你买不到你想要的房子，那也不应该郁闷。
关于产权期限，很多新手小白都会简单地认为商住产权是40年，住宅产权是70年。他们之间相差了30年。
但产权这个词真的那么简单吗？今天小粥就给大家盘点一下商住和住宅的5点区别，除了时差之外。这些是想买商住楼的人一定要记住的！
首先：两者的贷款要求不一样
一般来说，申请公积金贷款的条件不包括40年、50年产权的房屋。这种类型的房子，银行贷款首付需要50%，贷款期限最多10年。与住宅物业相比，利率相对较高。因此，虽然乍一看总价比较低，但首付和月供的压力会比较大。相对而言，70年产权的房子既可以使用公积金贷款，也可以使用商业贷款，大部分城市首套房首付为30%，贷款期限最长也为30年。根据目前五年以上贷款基本利率数据，公积金为3.25%，商业贷款为4.9%。
第二：需要缴纳的税费也不同
如果选择70年产权的房屋，需要缴纳的税费主要包括契税和房屋维修基金，契税可以享受一定的优惠政策。然而，拥有40年或50年产权的房屋没有契税优惠，需要买家全额缴纳3%的税款。
第三：房子的共用面积也不同。
无论是50年的工业综合用地还是40年的商业用地，在规划时，设计标准都要高于70年的住宅建筑。因此，共享面积会比较高。里面比较大，楼梯很多，出入口也很多。因此，对房费有要求，或者不希望共用面积过多的客户需要考虑。
第四：商业和住宅水电费也不同。
70年的住宅物业按正常标准收费，但由于商住房的用途是工业或商业，所以水费和电费是按商业用水和用电量收取的，所以对于那些想买的人来说对于商业和住宅人群来说，从长远来看可能并不划算
最后：两类房屋的落户政策不同。
对于实现落户目的的购房者，或者家中有子女的购房者，切忌选择40年、50年产权的房屋；现在只有70年楼龄的房屋才能满足基本安置标准。另外，一旦涉及到孩子的阅读，同样的问题也是只有70岁以上的老房子才能划在学区范围内。
因此，想要买学区房的家长首先要关注房屋的产权期限问题。否则，万一全款买了房子，等孩子上学后发现不能上学，后悔就来不及了！
这五类差异是除了房价之外最重要的两类差异。还在犹豫买这两类房子的买家在做决定之前应该弄清楚，不要买了之后后悔。
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标签： # 产权年限为什么不一样
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