南京2024年夏天晚上八点天黑了吗
2024-04-28
买房一般都需要缴纳一些税费的，契税就是其中比较常见的一种，不管买新房还是二手房，买首套房还是第二套房，都是需要交纳一定契税的，但是契税会有所减免，具体看各个地区的政策规定。
目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况。
现在的普通住宅交契税都是经过一定减免的，一般的住房契税都是3%，而普通住宅根据面积的不同税费可能会在1-3%之间，少交的部分就是减免的。
以部分地区为例：
苏州楼市又发大招，卖旧买新能获得购房契税补贴，凡是在2023年1月1日后，在苏州大市范围内出售自有住房，并在2023年12月1日—2024年12月31日期间购买新房的，都能享受到契税上的优惠。
具体是在2023年1月1日—2023年12月31日出售自有住房后在政策实施之日也就是2023年12月1日-2024年3月31日期间买新房住宅契税减免100%，在2024年4月1日-6月30日期间购买新房住宅契税减免80%，在2024年7月1日-12月31日期间购买新房住宅契税减免50%，而在2024年1月1日-2024年12月31日期间出售自有住房，在卖房之后的3个月内购买新房住宅契税减免100%，在卖房之后的3-6个月内购买新房住宅，契税减免80%，在卖房之后6-12个月内购买新房住宅契税减免50%。
以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
1、如果购买的是首套房：进行交易的时候，房屋面积小于或等于90平方米时，契税的税率为1%。交易的房屋面积大于90平方米时，房子的契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、如果购买的是第二套房：交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。当交易的房屋面积大于90平方米时，房子的契税税率在2%。
3、如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3%，没有减免的情况。
购房对大部分人来说，都是人生一笔巨大的买卖，很少有人会经常经历随意支配几百万的买卖，所以在这笔巨大买卖面前，大家都会保持非常谨慎的态度，因为每一个政策的产生都是对购房者财产支出有着巨大的影响。
1、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;
2、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;
3、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。
4、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月;
5、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用;
6、交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡。
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