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2023-04-21
前言：2022年春，楼市调控迎来密集的宽松信息，其中，对于楼市最大的利好信息，就是降低首付款比例和降低房贷利率。
截止2022年3月1日，全国已经有87个城市的房贷利率下调了，有8个城市的房贷首付比例下调了。
合肥作为楼市较为热点的城市，房贷利率一直也颇受关注。
合肥的房贷利率一直都是处于全国高位的，基本上都是位于全国前三的城市。
年后，合肥买房人的福音来了，短短一个不到的时间，合肥的房贷利率已经下调两次了，首套房和二套房均有下调，首套房贷款利率，第一次，由原本的5.88下降至5.83，第二次，有5.83下降至5.73。
现阶段首套房5.73的房贷利率，已经有多家正在执行，并且，不排除后期还有下降的可能性。
以首套房贷款100万，贷款期限30年为例，原本的贷款利率为5.88，三十年的房贷利息为113万，现在，房贷利率为5.73，三十年的房贷利息为109万，总计可节省4万元利息，每月可少还100元左右。
要知道，现阶段，合肥的房价已经很高了，100万的房贷已经是较为普遍的贷款额度了，房屋总价较高的政务区，滨湖新区和高新区，很多首套房贷的贷款总额都超过了200万，房贷利率下降至5.73，可节省8万元的房贷利息。
建议：今年的楼市调控，会以宽松为主基调，楼市回暖是大概率事件。
而合肥，未来的发展前景无限，人口净流入大，经济基础好，产业结构先进，未来的楼市需求会有较长时间的旺盛期，未来的房价具有较大的上涨空间，所以，现阶段，对于购房者来说，是比较好的上车机会，特别是刚需购房群体，合肥短期房价下跌的可能性几乎为零了，在房贷利率较低的情况下，是很好的购房时机。
总结：今年合肥的整体楼市行情，会好于2021年下半年，虽然房价不会大幅度上涨，但是，肯定也不会下跌，微涨的可能性比较大，由此来看，现在已经是最佳的购房窗口了，一旦后期的楼市调控更加宽松，就有可能会错失最佳的上车机会。
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