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2024-03-04
在购买房子的时候，许多人都想买到比较便宜的房子，因此，有些人打起了法院拍卖房子的主意。不过，也有人认为法院拍卖的房子太坑了。下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说买法院拍卖房风险太大以及法拍房都被谁买了，感兴趣的朋友一起来看看吧。一、法院拍卖的房子太坑了
1、房屋状况描述不清楚
在实际拍卖中，法院发布的公告对于房屋状况描述不详细，比如房屋内占用状况很多不详、按现状拍卖、欠费自行了解等，无形中增加了购买成本和难度，不利于拍卖资产的变现。
2、房屋产权状况不明晰
这种情况实际上比较少，法院在决定拍卖之前，已经对房产进行了审查。除了了解清楚房屋产权状况，你可以委托专业人士对房屋所在的土地性质、是否拖欠出让金等决定能否直接办理过户的环节了解清楚。
3、房屋有人占用
占用最常见，一般分为两种情况：
（1）合法占用，比如租赁，法院在决定拍卖之前就存在的租赁关系是受法律保护的，竞买人竞拍成功后要遵守买卖不破租赁的原则，继续允许承租人使用至租赁合同结束。
（2）非法占用，比如以欠钱为由占用。这类情形是违法的，房主所欠款项可以通过诉讼解决，在没有法律依据的情况下，恶意占用他人的财产，明显侵犯他人的合法权利。合法占用在拍卖公告中会予以明示：房屋存在租赁，但租赁的具体情况需要竞买者自行了解；非法占用虽然不受法律保护但给竞买者带来了交房入住的障碍。
4、原房东户口无法迁出
房东的房子被强制拍卖后，房东一般不会配合竞买人办理户口迁出手续。而且按现有的规定，原房东不出面配合的情况下，其户口是无法强制迁出的。好在，不影响竞买者户口的迁入。
5、存在需要补交的税费和未交清的水电费、物业费等
竞买人最好要核实清楚房屋的来龙去脉，咨询好过户审税环节是否需要额外补交税费，1%-5%，甚至更高的税费，足矣增加你的购房成本。房主之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业、居委会、水电主管部门了解下具体数额。
7、付款期限较短，而且需要一次性付款。
竞拍成功后，一般要在签订《成交确认书》后7日或者10日内支付全款，目前的房价少则300万-500万，多则上千万，竞拍者应当前筹备好资金或者相应的预案。否则如不能按时付款承担违约责任就得不偿失了。因此，人们认为法院拍卖的房子太坑了。
二、买法院拍卖房风险太大
法院拍卖的房子价格是比较便宜的，但是，买法院拍卖房风险太大，主要涉及的风险有5个，以下是详细介绍。
1、法院拍卖房的房屋质量没有保障，法院是委托拍卖机构进行拍卖的，对明显的瑕疵描述通常很简单，这就存在质量瑕疵风险。
2、法院拍卖房所有权证的办理不确定，法院在执行时不能准确或者及时地向有关部门供与房产证办理的信息，所有权证书办理会出现问题。
买法院拍卖房风险太大
3、法律规定的执行回转，如果有错判的话，该财产会退还给执行人。
4、购房成本风险，法院拍卖房一般需要交纳保证金，并且一次性支付房款，不能像普通二手房一样进行贷款，无疑是加重了购房者的风险负担。
5、实际居住人拒绝搬离房屋，如果房屋有恶意一房二卖或者有承租人的，你就会面临这方面的争议。
三、法拍房都被谁买了
1、法拍房都被谁买了？一般来说，有一半的法拍房都被中产投资者购买了。中产投资者学历高、收入高，有自己的本职工作，是各个行业的技术骨干或者高管，有一或者多房产，有一定的投资理财观念，在网拍新时代下敢于尝试新事物。
2、其次，有些法拍房被职业投资者买走。这一类人资金自由、时间自由，完全可以个人或者几个人合伙投资法拍房，有的成立房产投资公司，交给员工打理名下的房产，在房价平稳期间低买高卖，专业的投资客可以做到6个一轮，净利润大概15%左右，同一笔资金一年可以周转2轮。
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