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2024-02-21
关键词：横盘半年，2万存量，亏装修，479万人口。
作为湾区的一员，江门算是搭上这趟列车。但是上是上了，经济发展并没有大改变，楼市的发展，也是一样，保持低迷走向。
从房产网得知，江门的楼市已经横盘很久，成交量也是低迷得很。
说到江门的环境，那没得说，水资源丰富丰富，环境绿化优美，空气质量好，交通便利。无论是哪个区县，都非常适合居住生活，以及养老。
但是环境是环境，房价是房价，两者有关联，但不是必要条件。它们只是充分条件，是集合关系。
那么，我们先看一下江门的楼市概况；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是7592元/平，下滑0.04%。
具体各区县房价如下：
台山，6089元/平。蓬江，9556元/平。
江海，9404元/平。新会，8151元/平。
鹤山，6552元/平。开平，5505元/平。
恩平，5833元/平。
从房价走势图看出，江门的楼市，在过去一年里，先是缓慢下滑，然后保存横盘，持续了半年之久。具体到各区县的房价，有3个区域的房价下滑，4个区域的房价保持上涨。不过涨跌都不大。
然后，房价高的区域集中在市中心区，这里的房价高达9500元一平，西部区域的房价低，普遍在5500左右，像恩平，开平。两极分化严重，是当下的江门楼市现状。
一位鹤山的购房者倾诉；两年前在房价的高峰期买入鹤山，两年过去了，房价不但没涨，反而还要亏一点才好卖。可气的是，自己还花了20万去装修。现在该业主后悔死了。原来想着房价降了一点，可以抄底了。没想到的是，炒了个寂寞。现在他着急用钱，才知道炒房占用了自己的资金，房价不涨，装修亏了，利息还付了两年。
因此，炒房要注意了。鹤山这个地方地理位置，水资源丰富，环境优美，特别是古劳水乡那边，但是不值得投资啊。鹤山算是价格洼地，但是常年楼市横盘，鹤山的楼市现状就是江门楼市的缩影。
而根据贝壳数据，目前江门有二手房挂牌量2万套。江门有479万人口，曾经是珠三角的工业城市，但是08年后，金融危机后，出口面临转型，江门的工业都慢慢萧条了。
所以这些年来，人口不能保持增长。那么，楼市也是一样，看着前景很好，但是真正进去，就知道，里面充满了坑坑。
那么，未来江门的楼市走向如何？
老北认为不是很乐观。因为房价调控持续收紧，疫情仍未消去，全国楼市低迷，某些房企暴雷等等，都是影响江门楼市发展的因素。
因此，炒房客要提供谨慎，防止被套其中。
以上就是江门的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房！
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