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2024-02-27
什么是房产投资回报率？房产投资回报率是衡量房产是否值得投资的重要参考数据。投资回报率=年利润/投资总额。比如花100万买了个商铺，每年租出去5万，回报率就是5%。
为什么要算房产投资回报率？需要先明确几个事实：1）买房付了首付，那么原本放在银行的利息就没有了，算是一笔收入的减少。2）按揭贷款，需要向银行付利息，也是一笔实际支出，首套按揭利率4.65%。3）拿到房产证，房子可出租赚钱，这算一笔增加收入，一般是房屋总价1.5%左右。一般较常见的投资回报率都是租金回报率，年内租金收益是租金扣除了房屋运营、管理、相关税费率、以及空置率等的净租金收益，这个比值越大，就表明这个房产越值得投资。
利率和房产投资回报率的区别。利率表示一定时期内利息量与本金的比率，按年计算称年利率。计算公式：利息率=利息量/本金。利息率高低决定一定数量的借贷资本在一定时期内获利息多少。
房产投资回报率怎么算？
1）房产收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。投资房产的收益通过贷款购买商业地产，然后出租获得租金，再以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是房产投资回报。
2）房产投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价。此方法考虑租金与房价的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但这是较简单粗略的计算，没考虑资金的时间价值，且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
3）房产投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12。这种方法简略估算资金回收期的长短，一般在12-15年之内都是较合理的投资，比租金回报法更深入、适用范围更广。
房产投资回报率多少算合理？国内不同房产业态主要为住宅、高档住宅、商铺、写字楼，高档住宅的界定标准为面积大于144㎡，价格大于同片区价格1.5倍。四类房产中，毫无疑问商铺、写字楼收益绝对优于住宅类。由于国内城市发展不均衡，如北京、杭州、宁波、苏州、无锡、福州、成都、重庆、西安等城市商铺收益要优于写字楼，青岛、厦门、长沙、武汉等城市商铺收益略低于写字楼，住宅投资回报率在2-3%之间，收益率高于均值，同时也是人口流入的城市可以考虑投资。写字楼、商铺投资回报率高于6%的城市，再综合商铺的位置、出租率等情况，可考虑投资。
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