怎么计算逾期交房违约金呢

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，具体计算方法如下：若逾期不超过60日，开发商每天按万分之3的比例赔付违约金。若逾期超过60日，业主有权解除购房合同。开发商在收到解除合同通知之日起的60日内，需退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。

根据《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

商品房买卖流程是怎样的

1.选房并签订认购书。在购房过程中，开发商通常要求购房者支付定金作为认购的确认。尽管签订认购书并非购房的必要步骤，但在房地产交易领域，这已成为一种惯例。

2.签订商品房买卖合同。如果房地产开发企业聘请了物业管理企业，购房者还需与物业管理企业签订物业管理合同。

3.办理贷款手续。购房者可以选择办理商品房贷款或公积金贷款，并与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。同时，购房者还需办理入住手续。

4.签订物业管理合同。如果购房者在购房时未签订物业管理合同，入住时需要与物业管理公司签订该合同。此外，购房者还需办理产权过户手续并领取房产证。

商品房和住宅房的区别

商品房是一种通过市场交换获得的房产，属于房地产市场中的商品买卖。其售价根据市场价格确定，买卖双方可以进行讨价还价，符合国家规定的经济环境进行交易。

住宅房仅仅是提供居住功能的房屋，国家根据规定的标准进行分类，如普通住宅、高端住宅、多层住宅、高层住宅等。另外，商品房和住宅房在产权年限上有所不同。商住房只拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满后可以向国家申请延长。

而纯住宅房拥有70年的产权，到期后可以缴纳一定费用进行续期。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

（一）商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

（二）逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

（三）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。