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2024-02-07
）深圳再出手打击违规炒房行为。
近日，深圳市房地产中介协会发布通报称，将黄雪绒等29名中介人员列入“行业黑名单”，同时抄送至相关征信机构，各会员单位不得聘用。
通报显示，针对已查实直接参与违规炒房、协助套取经营性贷款、伪造购房资格等违法违规行为的首批从业人员，根据《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》，经深圳市房地产中介协会自律专业委员会2021年第二次会议审议通过，将下列黄雪绒等29人列入“行业黑名单”，同时抄送至相关征信机构。
事涉“深房理”
值得注意的是，此次列入行业黑名单的部分从业人员，或与此前“深房理”事件有所关联。
有媒体援引知情人士消息称，此次公布的29名从业人员名单只是在行业协会根据深房理调查结果先处理的一批人员，后续住建局还会有其他对外公布的处理结果。
同时，此次公布的星级服务牌号J117480李明君、J196888李鹏，正是参与深房理相关业务的成员，此前深房理创始人李雪峰在接受采访时亦承认与二人属于亲属关系。
此前，有网民举报拥有140万粉丝的微博房产大V“深房理”存在违法违规炒房行为。4月8日起，深圳市住建局等7部门联合发布通告称，已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。
其中，关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为，一经查实，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格等措施。
同时，关于举报反映的“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规购房的问题，金融监管部门将纳入“防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动”作为重点线索核查，一经查实，金融机构将依法依约提前收回贷款，并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。
“深房理”被查，也被认为是在“房住不炒”大背景下对有组织的炒房团强化监管的行动，甚至被看作深圳楼市严查违规乱象、为楼市降温的关键性拐点。
因此，业内普遍认为，文件中提到的29人仅为已查实的首批人员，不排除随着各部门调查深入，后续将有更多隐藏的投机者被公之于众。
多手段为楼市降温
事实上，深圳近期对于违规炒房等楼市乱象的调控力度从未放松，且无论新房还是二手房市场，深圳楼市都有十分明显的降温迹象。
数据显示，深圳二手住宅5月成交3027套，环比下降38%，同比大幅下降65%。同时，这一数据也刷新了深圳二手房近一年成交量新低，且未来有持续走低趋势。
就在本月初，深圳市地方金融监管局对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行了集体监管约谈，要求各融资担保公司全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务。各融资担保公司应在符合国家和本市房地产调控政策的前提下，审慎开展“赎楼担保”业务及涉房地产的“委托贷款”业务。一旦发现违规情形，应提前结清相关业务，并向市地方金融监管局报告。
而上述融资担保公司也就是行业常说的小贷公司，其资金如果使用不当，很大程度上会成为购房者变相炒房的资金。
约谈还提到，如发现有公司员工违规参与，或合谋提供虚假资料，套取信贷资金的情况或其他可疑线索，应从严处理，并及时向市地方金融监管局报告。
同时，在新房市场，自从在打新积分规则不断细化升级、“社保巨子”等漏洞被堵，以及新房严查代持经营贷等楼市组合拳下，曾经的“万人摇”“众筹打新”等现象也发生改变。
例如5月下旬入市关注度较高的6个新盘，客户房源比大多在2:1左右，其中5个楼盘甚至不看积分，只要资料审核通过即可参与摇号，数月前的打新热度早已不再。
有深圳中介机构负责人向观察者网表示，过去打新潮较为火爆的时候，中介部门大多把精力放在经营贷、代持等“旁门左道”上了，因为新房代理根本用不到中介机构；未来则不同，新近入市的楼盘“日光盘”“秒光盘”越来越少，中签率都大大提高，刚需买房概率也逐渐提升，中介机构重新回到正常的渠道代理轨道，这对于楼市长远发展十分重要。
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