领取他项权证需要多久办理下来
2023-12-18
现在，很多的人都会涉及到买房的问题，比如说拆迁不还原，结婚等等。如果我们在办理相关的房产买卖的过程中，很多的人都会选择贷款的方式。贷款是一种非常合算的方式。他项权证解押需要携带本人的身份证，解压的手续，还款的证明，他项权利证、房产证等。
办理房贷的时候，银行会要求借款人用其购买的房子作抵押，这时就需要到房管局办理房产抵押登记手续，银行取得他项权利证后才会发放贷款。所以，房贷在结清贷款后，借款人必须办理解押手续，这一手续办理完成后，房子才真正归你所有。但是，房产解押流程该如何走呢？下面以公积金贷款解押流程为例。
第一步：结清贷款
借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。
第二步：领取他项权利证
借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。
第三步：办理解押手续
借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百九十三条 有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭;
（二）担保物权实现;
（三）债权人放弃担保物权;
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
现在，随着人们生活水平的提高，我国人民的居住环境和居住面积也在不断的提高，以前四世同堂都挤在一个房子里的情况已经不再存在了，甚至很多的开发商都不在选择小户型的房子。
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