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2024-01-09
一般情况下，夫妻间对不动产的约定包括：双方可以约定婚姻关系存续期间所得的不动产为共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果夫妻对不动产均主张房屋所有权并且同意竞价取得，法院应当准许。如果一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
1.协议双方必须具有完全民事行为能力。这意味着双方必须都是成年人，并且具有正常的思维和判断能力，以便能够理解并承担协议的条款和后果。
2.双方自愿。婚内财产约定必须是双方自愿达成的。任何一方不能强迫或威胁另一方进行约定。如果夫妻一方在某种情况下不同意约定，那么夫妻双方不能通过协商或其他方式强制另一方同意。
3.合法合规。婚内财产约定必须是合法合规的。约定的内容必须符合法律规定，不能违反相关法规和政策。此外，约定的形式也必须符合法律规定，例如必须采用书面形式等。
4.公平合理。婚内财产约定必须是公平合理的。约定的内容应该考虑到夫妻双方的实际情况和利益，不应该对一方造成不公平的损失或负担。因此，夫妻双方应该在平等的地位上进行协商，达成一个公平合理的约定。
5.婚姻关系必须是合法有效的。如果夫妻双方的婚姻关系无效或可撤销，则不能适用婚内财产约定。只有在有效的婚姻关系下，夫妻双方才能对彼此之间的财产进行约定。
6.备案留存。婚内财产约定必须是备案留存的。约定的内容应该进行备案登记，以便在日后需要查询或监督时能够方便快捷地获取相关信息。此外，备案留存也有助于保障约定的真实性和合法性，避免任何争议或纠纷的发生。
夫妻双方应当在平等自愿的基础上进行协商，达成一个合法合规、公平合理、具体明确的约定，以保障双方的权益和家庭关系的稳定和谐。
1.结婚证复印件（核验原件）。
2.房屋所有权证附图、登记表复印件。
3.完税凭证（如契税、个税等）。
4.夫妻双方的身份证、户口本、房屋所有权证、完税证明等原件及复印件。
5.夫妻双方签订的《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。
6.如果是房改房，需要提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，需要夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
不同地区的房产过户要求可能会有所不同，在办理更名房产过户前，建议咨询当地的房地产管理部门或相关机构，了解具体的要求和流程。
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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