对征收补偿方案不服怎么处理
2023-12-04
一般情况下，在法律条例中，对于补偿方案或补偿协议的异议期规定为：自补偿方案公布之日起15日内或者自补偿协议签订之日起15日内。向房屋所在地的县级以上地方人民政府房屋征收部门提出书面复查申请。市、县级人民政府收到申请后，应当组织相关部门进行复查，并在收到申请之日起30日内作出答复。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十五条公民、法人或者其他组织不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。
公房，即公有住房，公房的产权归国家或集体所有，因此拆迁补偿款应该归国家或集体所有。公房承租人是指在公房租赁关系中，承租公房的承租人，他们对于所承租的公房只有使用权，没有所有权。
关于公房承租人的拆迁补偿款归属和继承问题，根据《城市房屋拆迁管理条例》和相关法律法规的规定，在公房拆迁中，拆迁补偿款一般会根据承租人的承租资格、房屋面积、房屋用途等因素进行计算，并支付给承租人或者其共同生活的家庭成员。
需要注意的是，公房承租人不能通过遗嘱方式对所承租的公房作出实体处分，因为这种处分属于无权处分，在有权限的公房管理单位未给予认可之前，该处分没有任何法律上的效力。
但是，在某些情况下，如果公房的产权归个人所有，那么拆迁补偿款应该归个人所有。此外，如果公房的产权归集体所有，但是房屋的使用权归个人所有，那么拆迁补偿款应该由集体和个人共同享有。
一、房屋评估
房屋评估是房屋拆迁补偿的核心环节，主要包括：确定评估机构；收集资料；现场勘查；评估测算；出具报告。
二、土地评估
土地评估主要包括步骤：确定土地性质；评估土地价值；出具报告。
三、搬迁费用
搬迁费用主要包括：运输费用；租赁费用；劳务费用；其他费用。
四、停业损失
停业损失是指在房屋拆迁过程中，因拆迁导致企业或商铺停业所产生的经济损失。停业损失的评估主要考虑：营业中断时间；营业规模；替代成本；预期收益。
五、装修补助
装修补助是指在对房屋进行拆迁时，根据房屋的装修程度和实际情况，对被拆迁人进行一定标准的装修补偿。装修补助的评估主要考虑因素：装修程度；使用年限；残值估算。
《中华人民共和国民法典》第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。
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