房屋可以转租情形有哪些类型

房屋可以转租情形有哪些类型

从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意，房屋可以转租情形有：（一）租赁合同中明确约定可以转租的；（二）租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的；（三）出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

房屋不能转租的情形有哪些

1、租客拖欠租金的物业、租客擅自改动的物业及预租商业物业这三类物业不能转租。

2、如果根据协议允许转租，承租人可以按规定转租物业。如果租赁协议没有提到转租，租户只有在房东同意的情况下才能转租物业。如未取得业主同意，业主有权终止租赁协议。对于公共住宅物业，租客无需业主同意，但在签署转租协议前必须书面通知业主;否则，房东也可以终止租赁协议。

3、在转租期内，如原租赁协议发生变更，影响转租协议履行的，应相应修改转租协议。如果租赁协议终止，转租协议也应终止。

4、转租协议期限不得超过租赁协议约定的最终租赁期限。

5、在转租期内，除非房东和转租方另有约定，原租客应继续履行租赁协议，包括及时支付租金。

遇到租房纠纷怎么处理

1.和平协商解决。当出租方与承租方发生矛盾时，首先应尽量平复心情，积极沟通，互相理解和体谅，通过言语交谈的方式寻求和解。

2.寻求第三方调解。如果双方的矛盾无法协调，可以寻求中介、居委会人员或其他受双方信任的人来进行调解，帮助提供解决办法。

3.提请仲裁机构裁决。如果双方无法和解，且租房合同中有仲裁协议或事后达成仲裁协议，可以申请仲裁机构进行裁决。

4.向法院提起诉讼。如果协商、调解和仲裁都无法解决问题，可以直接向法院提起诉讼，寻求法律的裁决和解决。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。