南京2024年夏天晚上八点天黑了吗
2024-04-28
在我们说一期交房了,二期可能烂尾吗，大家应该都熟悉，有人问一期交房了,二期可能烂尾吗，这究竟是怎么一回事呢？一起来了解吧。
岳麓名城二期不会烂尾，因为岳麓名城二期是是永州青宏置业有限公司开发的，开发商实力强劲，资金充足，质量都是有保障的。而且岳麓名城一期是已经交房了的，二期因为疫情特殊原因，耽误了施工进度而已，是不会烂尾的。
房子三期烂尾影响一期二期。期交房了二期也是有可能会烂尾的，烂尾与一期和二期的情况并没有直接的关系，只要是房子在开发过程中开发商的资金断链了。
; 现在很多大城市的楼盘都不是现房，而是期房，很多人买房最担心的莫过于是烂尾楼。那么，还有半年交房会烂尾吗?一期已经交房二期会烂尾吗?烂尾楼盘不确定因素很多，建议选择大开发商，这样可以避免烂尾问题。
1、还有半年交房会烂尾吗
如果是延期半年的话，按照合同约定，要求开发商进行延期交房赔付手续。
首先要看合同约定的条款，然后根据合同条款进行协商。另外，开发商层面，应该看是什么原因导致晚交房的，尽量避免风险。(例如开发商更改规划导致验收出问题等)。
一般大开发商不会出现烂尾，小开发商就不一定了。
2、一期已经交房二期会烂尾吗
有可能会，但概率会比较小。
真的烂尾的话，不仅二期被坑，就连一期会面临着无证可办的情形。开发商跑了，肯定是没有办大产证的，业主也就不能进行产权登记，不能办理小产证。
这种情况下，只能业主们联合起来搞点动作出来，要求政府主管部门帮忙处理了。毕竟开发商跑路，主管部门也是有一定监督和管理不善责任的。
3、现在在县城买房会烂尾吗
这根据您当地这边楼房发展情况而定的，这些是大开发商买建造的话你就不用担心，如果是小开发商的话，你要调查清楚他的实力，想在县城面发展还是不错的，有目前的话楼价不是很高，如果在市里面的比县城还要高一倍左右价格。
这个没有绝对。一般来讲是没有问题的。所以您大可放心。不必胡思乱想。
一般情况下是不会的哦
我这边查询到一般情况下是不会的哦，真的烂尾的话，不仅二期被坑，就连一期会面临着无证可办的情形。开发商跑了，肯定是没有办大产证的，业主也就不能进行产权登记，不能办理小产证。这种情况下，只能业主们联合起来搞点动作出来，要求政府主管部门帮忙处理了。毕竟开发商跑路，主管部门也是有一定监督和管理不善责任的。
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
一期已交房二期也有可能会烂尾，但是通常烂尾可能性很小，因为一期销售完之后可以为开发商回笼一笔资金，为二期建设留下保障。二期建设达到一定标准拿到预售证之后又可以出售，逐步回滚资金，资金充足的情况下，楼盘烂尾的可能性要小很多。
买房怎么避免买到烂尾楼
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
4、把握合适的购房时机
据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。
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